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镇海新城楼市上演三国演义
来源: 宁波日报   发布日期: 2011年09月02日   作者:   阅读次数:此处显示稿件总访问量   字体:

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  ①万科城:市民热情参观销售中心

  ②维科·拉菲庄园:客户踊跃下单

  ③合生国际城:成熟的小区环境

  上周末,对于镇海新城庄市板块来说,可谓上演了一场硝烟弥漫的楼市版三国演义。这厢合生国际城“借东风”推出11000元/平方米起的法式精装大平层,那厢维科·拉菲庄园就大摆“群英‘惠’”以四重大礼开盘,而备受关注的万科城也趁着周末高筑“铜雀台”开启销售中心,唱了一出《龟虽寿》。

  亮出价格大旗

  “大军压境,以旗为号”,在上周末的角逐中,各家不约而同地亮出了价格大旗,都想以价格占得先机。8月27日,维科置业“扛鼎之作”拉菲庄园开盘,推出344套房源,均价在13000元/平方米-15000元/平方米,面积区间在80平方米-170平方米。同时推出四重可叠加优惠,所有优惠累加之后,最大优惠额度在1900元/平方米左右,最低折后仅9280元/平方米。据维科置业镇海公司营销部经理冯继赢说,四重优惠力度很大,受到了购房者的追捧,加上项目本身的品质,2天签约率超过60%。

  而合生国际城也并不示弱,借着近期镇海新城关注度提升的东风,推出法式精装大宅,约255平方米大平层售价仅11000元/平方米起,其中已经包含了价值2000元/平方米精装修成本。营销部定慧霞说,现在房地产市场不是很理想,开发商都不太会冒险做精装,而合生国际城却在精装上下大力气,大平层精装价格也仅仅为11000元/平方米起,性价比很高,无论是出于投资还是自住需求,都是不错的选择。

  对于万科城来说,上周虽然只是销售中心开放,但是不少购房者已经关注他们的楼盘价格。宁波万科营销管理部经理刘文新表示,目前对开盘价格公司正在积极研究中,万科将以产品品质为依托,价格也会定在购房者心理价位之内,使物有所值。

  品质间的“赤壁之战”

  品质的对抗成了这场三国演义核心看点,“这三个楼盘各具特点,每家都有自己的杀手锏,拉菲庄园一楼地下室的宽敞和私家花园的惬意,合生国际城社区的成熟和精装修户型的实用,万科城的新型城市综合体概念和公园对社区的环绕,这些特色都让我心动。”宁波大学一位姓陈的老师这样说,这也使他在三个楼盘最终选择上显得十分纠结。

  据了解,拉菲庄园主推独具法兰西风情的“印象勃艮第”概念。多层电梯洋房配以廊柱、雕花、复线檐口等法式建筑元素,从细节入手,再次复现中世纪末法国上流社会的细腻生活图景。其中一层约70平方米地下室与私家花园最让人向往。合生国际城本次推出的精装大平层产品也是亮点多多,主卧为全套房设计,内含卫浴间及衣帽间,更自带阳光书房,空间通透明亮。三室一厅朝南设计,直面社区内TOWNHOUSE产品。房间内大大的飘窗,加上南北两个超大阳台,分享四季阳光,一梯一户的设计更是保证了高端人群需要的私密性和安全感。万科城打造的一个涵括五星级酒店、商业中心、市政公园、精装修住宅的高品质新型城市综合体让人眼前一亮。此外,据万科城项目营销经理倪晓栋介绍,万科城有宁波植物园、生态休闲公园以及体育公园环绕其左右,再加上附近的自然水系,与河流相连的湖泊景观让居住无比惬意。

  “在不断的市场化竞争下,开发商越来越注重对产品特色的开发,对品质的精益求精。在目前的市场环境中要争取客户势必有一场品质间的赤壁之战。”一位业内人士这样分析道。

  谁将“三分归一”?

  历史上三国三分归一后却成就了西晋。宁波的房地产市场是否会因为这场三国演义“改朝换代”,跨入另一个地产时期呢?不少购房者都在关注。

  据了解,目前宁波大多数楼盘都推出了相应的价格优惠措施,但成交状况还是令人担心。根据宁波市房地产交易中心实时数据显示,从8月起,市6区商品房成交量持续萎缩。“进入9月份后,开发商必然为开发资金以及全年指标做最后的一搏,价格回落势在必行。”一位业内资深人士这样认为。

  “这场三国演义或许将成为一根导火索,高品质的楼盘,低于10000元/平方米的价格,将引起宁波购房者的注意,同时开发商们也会重新调整价格策略,一个价格回归价值的房地产新时期即将到来。”业内相关人士认为,“维科拉菲庄园、合生国际城、万科城这三个楼盘仅一路之隔,形成了直接竞争,这在宁波比较罕见,万科、合生两大国内开发大鳄和维科老牌本土房企同台竞技,对宁波楼市的影响不容小觑。”

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