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4家开发商竞价58轮 镇海新城一宅地溢价成交
来源: 宁波晚报   发布日期: 2013年03月27日   作者:   阅读次数:此处显示稿件总访问量   字体:
    位于镇海新城庄市片核心位置的一宗商品住宅用地,3月25日经过4家开发商多达58轮的现场竞价,最终以比出让底价高2亿元的总价成交。这是“新国五条”细则出台以来,甬城楼市内首宗有多家开发商竞争的宅地。 

  该宗宅地具体位置在宁波帮博物馆的西北侧,紧挨镇海新城庄市片“绿核”;其所在区域目前是甬城商品住宅供应的主阵地之一,在售商品住宅楼盘众多。地块总用地面积8.7万余平方米,按规划容积率计,可建成为一个规模约20万平方米的商品住宅小区;出让起始价为楼面价3850元/平方米,折合总价约7.7亿元。

  因为相对理想的地理位置和可开发规模,该宗宅地挂牌后吸引了多家开发商的注意,且在挂牌截止后依然有4家开发商出价,因此成为在“新国五条”细则出台后,市区范围内首宗进入现场竞价环节的宅地。经过58轮现场竞价,该宗宅地最终以楼面价4860元/平方米、总价约9.7亿元,被宁波开投明海置业有限公司竞得,溢价率超过25%。

  尽管溢价成交,但有业内人士表示,该宗宅地的成交楼面价“在相对合理的水平”。可以做对比的是,在楼市火爆的2009年,与该宗宅地相距不远的几宗宅地,当时成交楼面价动辄逾6000元/平方米;其中一宗宅地,更以6589元/平方米的楼面价,成为当时以及迄今为止镇海新城内成交单价最高的“地王”。即便是位于镇海新城骆驼片的宅地,当年最高也只拍到了5000元/平方米以上的水平。

  目前,镇海新城庄市片内几个在售楼盘的均价,普遍在1.1万元/平方米、1.2万元/平方米左右。按照该宗宅地成交楼面价测算,业内人士预计,今后开发的商品住宅售价,在正常情况下应该不会超过现在水平;同时,鉴于其所在区域内后续待售楼盘依然不少、供应量偏大,该宗宅地的溢价成交,不会对目前此区域的市场走势产生太大影响。


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